保利地産成立旅遊産業公司,綜合業務加速

目前國内超過三成的百強房企布局了文旅地産,但各家模式不一,盈利能力千差萬别。

8月12日,保利發展發布公告稱,公司董事會全票通過了關于成立保利旅遊産業發展有限公司的議案,同意公司與全資子公司保利(橫琴)創新産業投資管理有限公司按照51%:49%的股權比例,共同設立保利旅遊産業發展有限公司,注冊資本 1 億元。

工商注冊資料顯示,該公司的注冊地在廣州,成立日期實際上是在2019年5月14日,公司法定代表人是劉智慧。劉智慧曾任保利華南助理總經理、保利浙南房地産開發有限公司總經理,也是保利(重慶)文化旅遊産業發展管理有限公司的董事。

2018年6月,保利發展還100%控股在海南設立了保利(海南)旅遊發展有限公司,注冊資本5億元人民币,由保利地産副總經理劉文生擔任董事長。

據财聯社報道,一位接近保利發展的人士透露:“在自貿島的發展規劃下,可能是避諱‘地産’字樣才設立旅遊公司。新成立的公司應該是保利以後在海南的區域公司。”從其公司業務來看,雖然涉及旅遊産業,但還是傳統房地産開發業務居多。

截止目前,保利至少擁有9家康養、文旅類地産公司的控制權。包括嘉善安平,上海保愛,石象湖旅遊,林芝保利,南昌銘雅,廣州保利和悅,成都和熹會,重慶高爾夫,海南旅遊。其中,石象湖旅遊公司背靠的石象湖景區,屬于“四川十佳旅遊勝地”。

今年7月3日,雲南城投傳出消息,雲南省政府與保利集團已簽署戰略合作協議,保利集團參與到雲南省城市投資建設集團混合所有制改革。一旦混改協議明确,雲南城投作為省城投集團旗下子公司,也将因此交給保利集團接盤。

保利看中瞄準雲南城投,更可能是看上了對方所擁有的6882畝不動産證土地儲備,其中超過半數是位于昆明、西雙版納等地的康養文旅用地。如果混改成功,保利有望一腳擴大規模,一腳入局雲南文旅産業市場。

保利早在2016年就已定下“一主兩翼”戰略,即以不動産投資開發為主,以綜合服務與不動産金融為翼,帶領旗下康養、文旅、教育等品牌奔向康莊大道。在2018年的年報中,保利再次重申“一主兩翼”。

2016年之後,保利也加快了其它綜合型業務的推進速度。8月初,保利物業發展向香港交易所提交上市前文件,将會打包約3.7億平方米物管面積完成獨立上市。

文旅産業是地産界公認的轉型突破口。恒大、華僑城都是較早布局文旅産業的房企。2017年,恒大旅遊集團發布了 “恒大童世界”品牌項目的信息,表示将在全國範圍内建造15個世界級的主題樂園,向迪士尼樂園“叫闆”。

今年3月,融創又透露要在全國建設10座文旅城、4個旅遊度假區和9個文旅小鎮的計劃。還融創還表示,文旅闆塊将成為企業未來新的價值增長點,力争未來3年到5年内打造成在行業内具有競争力的品牌。

據悉,萬科也準備接手2022年冬奧會之後的一些資産運營,并且提前在北京石京龍滑雪場、崇禮汗海梁度假區進行布局。

有統計數據顯示,目前國内超過三成的百強房企布局了文旅地産,但各家模式不一,盈利能力千差萬别,許多企業對這塊業務至今仍沒有明确的定義和界限。

*本文來:36氪作者:鹽阿白,原标題:《保利成立旅遊産業公司,綜合業務加速》。

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